Durante las últimas semanas se han difundido una serie de resultados económicos no muy optimistas en cuanto a la tasa de desempleo, el índice de confianza de los consumidores, los mercados de vivienda y otros sectores importantes de nuestra economía. Todo esto pone en juego el paso de aceleración del crecimiento económico que hemos estado viendo en los últimos trimestres y nos recuerda que la economía global está muy interconectada y que todavía no se puede cantar victoria.

Una serie de estímulos por parte del gobierno federal han dado lugar a que los mercados hayan repuntado de manera importante con respecto al “abismo” en el que nos veíamos durante el año 2008 y parte del 2009. Tal es así que los mercados de propiedades comerciales han mostrado una mejora de aproximadamente 30% en el volumen de ventas solamente durante el primer trimestre de este año comparado con el anterior. Esto a su vez, involucra una disponibilidad más alta de capital y disponibilidad de financiamiento, para transacciones relacionadas a propiedades comerciales. Al mismo tiempo que una mejora en el comportamiento de indicadores básicos y aceptación de más riesgos por parte de los inversionistas.

¿Cómo podemos interpretar estos resultados que parecen desalentadores? Es muy probable que estos eventos no pongan en riesgo la tendencia de mejoría que se ha estado observando, sino más bien que la tasa de la misma disminuya teniendo que ajustar nuestras expectativas en cuanto a la magnitud y rapidez del crecimiento. Sin embargo, debemos recordar que estamos entrando en los meses de verano donde muchas empresas esperan disminuir el número de contrataciones de personal, al mismo tiempo que se espera un incremento de los impuestos en el país y una reducción de los gastos con la intención de poder lograr balancear las deudas actuales. Todo esto se suma a un largo periodo de altos precios de productos básicos, como la gasolina y los alimentos que indefectiblemente aumentarán las presiones inflacionarias.

Respecto al mercado de propiedades comerciales, es importante destacar que los inversionistas tendrán que seguir avanzando con cautela y enfocándose en lo que saben hacer mejor. Es decir, la ventaja competitiva la tendrán al invertir en los sectores que tengan experiencia y de acuerdo a sus capacidades operativas.

Además, muchos inversionistas se siguen volcando a comprar propiedades de un solo inquilino, de alta calidad crediticia para poder “refugiarse” de los altibajos de la bolsa de valores como también de las incertidumbres geopolíticas nacionales e internacionales. Aun así, no todas las oportunidades son iguales por lo que deben ser cada una de ellas evaluadas detalladamente para poder disminuir el riesgo de las mismas.