Y es que no hay forma de dormir bien cuando estudios como el revelado recién por la consultora Zillow nos dice que a estas alturas del 2011, uno de cada tres propietarios de viviendas mantiene una deuda al banco por un valor mayor al real que tiene el inmueble en la actualidad dentro del mercado.

El sueño se aleja más del horizonte de nuestras vidas cuando expertos indican que pese a transcurrir cinco años desde que los precios de las casas llegaran a su valor máximo, el mercado aún está lejos de tocar fondo y el listado de casas en ejecución por parte de los bancos no disminuye.

La promesa del sueño americano de poseer una casa en Estados Unidos, se convirtió una siesta donde se duerme con un ojo abierto y otro cerrado.

La venta de casas nuevas cayó en un 17% en el mes de febrero, con un ritmo anual de 250 mil dólares, según reportó el Departamento de Comercio.

El Departamento de Comercio de EE.UU. reportó que la venta de casas nuevas cayó en casi un 17 por ciento en el mes de febrero, con un ritmo anual de 250 Mil dólares. El precio promedio de las casas en general bajó en un 8.9 por ciento si tomamos como referencia febrero del año pasado. Y las ventas de las casas existentes también cayeron en un 9.6 por ciento también en febrero.

Sin embargo como dijo el personaje del mítico John Wayne en el clásico western Río Rojo: “a mí no me gusta que las cosas vayan bien o mal, me gusta que haya intermedios”. Y en esa mitad entre el bien y el mal se nota entonces que en Florida las ventas de viviendas aumentaron.

Aumentan las ventas

Según un informe de la organización Florida Realtors, que une a los agentes inmobiliarios, las casas unifamiliares y los condominios se vendieron más este año.

Aumentó en un 94 por ciento la venta de condominios en relación a lo conseguido en abril del 2010, sin embargo el precio promedio fue menor. De acuerdo a ese reporte las ventas están impulsadas por el interés de los extranjeros en invertir en bienes inmobiliarios que representan el 60 por ciento de las ventas en La Florida.

Un reporte de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, según sus siglas en inglés) titulado “Perfil de la Actividad de Compradores Internacionales de Vivienda Residencial 2011”, señala que en el lapso 2010-2011, personas de 70 países adquirieron viviendas en Estados Unidos por un valor de 82 mil millones de dólares, 16 mil millones de dólares más que en el período anterior. El precio promedio pagado por un comprador internacional fue 315 mil dólares por vivienda, una cifra mayor que la de 218 mil dólares que pagaron en promedio los residentes estadounidenses.

El 62 por ciento de las transacciones realizadas por los extranjeros fueron pagadas en efectivo, un porcentaje significativamente más alto que el de los compradores domésticos.

El reporte apuntó además que alrededor del 61 por ciento de los compradores internacionales adquirieron viviendas de tipo familiar, un 36 compró condominios o departamentos y un 3.0 propiedades comerciales.

La NAR es una asociación que cuenta con 1 millón 100, mil miembros, quienes están involucrados en todos los aspectos de la comercialización de propiedades en Estados Unidos.

Inversores extranjeros

Los canadienses, que sumaron el 23 por ciento de las casas compradas por extranjeros en el último año, fueron los principales clientes para los agentes de bienes raíces de EE.UU.

El segundo lugar lo ocuparon los chinos con 9.0 y el tercer sitio, con 7.0, los mexicanos, británicos e indios. Por su parte Florida Realtors en su reporte del primer trimestre del año indicó que se vendieron 44 mil 531 casas en todo el estado, donde Miami presentó el mayor número de ventas con un 47 por ciento en relación al trimestre pasado. El precio promedio de una vivienda fue de 123 mil 600 dólares.

Precios bajos

La presidenta de la organización floridana de agentes inmobiliarios, Patricia Fitzgerald dijo a la prensa “que las tasas de interés están por debajo del cinco por ciento. Hay muchas posibilidades de comprar viviendas a precios muy asequibles y la recuperación económica sigue fortaleciéndose. Los agentes de bienes raíces de todo el estado informan que hay un aumento de interés de los compradores dispuestos a encontrar en Florida la casa de sus sueños”

Estos precios bajos de las casas van en correspondencia con la depresión del mercado de ventas de casas nuevas que no tiene recuperación de acuerdo a la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

Según el economista Paul Dales de Capital Economics “se puede obtener ahora las casas existentes a un precio más barato, principalmente debido a las ejecuciones hipotecarias. Las casas nuevas no están realmente a un precio competitivo”.

Indica RealtyTrac que los bancos confiscaron alrededor de 1,455 viviendas en Miami-Dade durante el primer trimestre del 2011 y solo 188 salieron al mercado en ese periodo, significan datos de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Miami.

Las 1,267 propiedades restantes fueron añadidas al inventario de sombras de la región, un número desconocido de viviendas todavía sin poner a la venta que podrían demorar aún más la recuperación del mercado.

No obstante en la vida siempre hay atajos o intermedios, para evitar lo bueno o lo malo como bien acuñó Wayne en Río Rojo, y la profesora de Activos Inmobiliarios de la Universidad de Wharton, Grace Wong Bucchianeri aseguró en un estudio que tener una vivienda no resulta la base de una garantía para la felicidad o sea el sueño americano no es tan dulce como se pensaba.

En la investigación nombrada “¿Sueño o desilusión americana? Beneficios particulares y externos de la vivienda propia” (The American Dream or The American Delusion? The Private and External Benefits of Homeownership), la autora investigó a 600 mujeres de Ohio y los compara a los registros fiscales y del censo para evaluar de qué modo la casa en propiedad afecta al estado de ánimo y los sentimientos de las personas, así como sus interacciones sociales.

“Los dueños de vivienda propia presentan unos resultados más positivos, pero si tomamos en cuenta las características básicas como renta, estética del inmueble y salud, esa ventaja desaparece”, explicó Bucchianeri a un periódico económico.

“Eso significa que nuestra percepción de que los propietarios de inmuebles se encuentran en una situación mejor que quien paga alquiler se debe, según todo indica, a observaciones informales. Tal impresión puede no sostenerse cuando los datos se analizan al detalle”, afirmó la académica.

La investigación de Bucchianeri se basa en datos recogidos en el 2005, reunidos mucho antes del colapso del sector inmobiliario. Incluso en un periodo de optimismo, en que la vivienda propia era percibida como una inversión financiera.

“En general, encontré pocos indicios de que los dueños de una vivienda sean más felices en uno de los siguientes factores: satisfacción de vida, estado de ánimo en general, sentimientos, emociones y afecto en casa”, sentenció Bucchianeri a la publicación universitaria Wharton.

La investigadora alerta en decir que su trabajo no debe ser utilizado como argumento contra la adquisición de una vivienda propia, así como la idea abstracta del sueño americano no debe ser utilizado como un respaldo generalizado para la compra de vivienda propia.

En fin, mientras los especialistas determinan cuando debemos esperar por conseguir el sueño mullido americano, seguiremos en esta siesta desvelada entre el disparo y la calma para evitar creer que al final todo es una pesadilla.